个人房地产投资的风险有哪些 个人理财
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1、投资房地产的不足与风险有哪些？
1．不可抗力因素，如灾害，特别是自然灾害，对房地产的破坏是致命的，这是投资房地产的最大风险之一。世界上绝大多数的保险公司，都不承保因地震或战争所引发的损害对象，所以即使买了房地产保险也无法得到赔偿。对于房地产保险，人们有许多误解，事实上，它只是一种作为贷款抵押的人寿险，或者只是关于房屋基本装修的火险。许多人都把这些保险当作房地产本身的保险了。
2．有些投资者看到房地产价格节节攀升，便会超负荷地贷款购买房地产，而由于原先计算好的租金收入和还贷方案因市场的逆转和自身财力的变化出了问题，还贷便出现了问题。
所以，借贷买房是一把双刃剑，它既可以给投资者以杠杆式的好处，也可以给他以杠杆式的损害。如果投资者能够防止过度贷款，那么纵有损失，也不至于负债累累。如果投资者的还贷额度与未来的还贷能力相符，那么房地产市场价格的下跌，也不至于影响到他的正常生活。更重要的是，如果投资者有能力度过危机，那么就有可能迎来房地产市场的又一春。
3．其他风险。
（1）房产地基或周遭地质可能出现问题。
（2）火灾多由电力设施或煤气使用等出现问题而引发，也可能因人为因素引起火灾。轻的火灾不会破坏整个建筑物，严重的火灾则会破坏性地烧毁建筑物。
（3）建筑材料老化和其他建筑材料问题，如漏水、水泥板块剥离脱落等。
2、投资房地产有什么风险？
(1)流动性风险
房地产是无法移动的固定物，其买卖存在区域的特性。如果急需变卖房地
产，但不容易找到有需求的买家，这时，卖方可能就不得不大幅降低售价来吸引
买家。所以，投资于房地产的资金流动性较差，不易变现。
(2)市场风险
房地产市场受经济周期性变动、社会政治环境、供求关系的影响。如果政治
稳定、经济繁荣，房地产的价格可能看涨，反之则会看跌。所以投资房地产却没
有看到价格变化的趋势时，就可能会遭致损失。因此，不要在房地产价格泡沫巨
大的时候非理性地进行投资。
(3)利率风险
市场利率变动会影响房地产的价值，在房地产预期年收益一定的情况下，市
场利率越高，房地产投资价值越低，两者呈反比关系。利率变化对获取租金收益
的房地产投资以及利用银行按揭贷款购买房地产的影响尤为显著。
(4)购买力风险
虽然房地产投资具有抵御通货膨胀的能力，但如果房屋价格和租金的上涨
幅度低于通货膨胀率，则房地产的实际收益仍会减少。而且在通货膨胀时，如果
大幅提高房地产的售价，又会影响对房地产的购买能力和消费需求，形成有价无
市的局面。
(5)交易风险
房地产交易市场的信息不对称，使得投资者购买房地产时可能产生交易风
险。例如，投资者对房地产交易所涉及的法律条文、城市规划和税费等不熟悉，
或者是对开发商出售的住房是否在结构和质量上有内在缺陷等不了解。而现实
中的许多房地产交易纠纷就是因为这种信息不对称所致。
(6)意外风险
房地产投资还可能遭受自然灾害和人们意外的过失行为所带来的风险。例
如，地震、洪水、海啸、台风等自然现象，意外的火灾等人为事故，都可能使房地产
受到损毁。
3、什么叫做房地产投资
您好，我是爱房网编辑，所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。
4、个人理财应该怎么做
第一，制定理财目标。
对此应有很多方面的考虑，首先这个理财目标要量化，比如说要买一个房子，这是不是一个理财目标？这不是。要买一个价值多少钱的房子，要三年以后买房子，还是明年就要买房子，这才是一个理财目标，就是说要量化，要有一个时间的概念。同时，你还可以想象一下，住在这个房子里会是一个什么样的状况，这样有助于实现你的理想目标。真正的理财目标是一个量化、有期限的目标。
第二，回顾自己的资产状况。
什么叫回顾资产状况？就是看一看你到底有多少财可以理。一个是你过去有多少资产，再一个你未来会有多少收入，这都属于有多少财可理的范畴的问题。看一下你的资产是不是符合自身的需求，你的资产负债是不是合理，是不是还可以利用一些财务杠杆让自己的财务结构更加合理，这都是回顾资产状况。
第三，了解自己的风险偏好。
有人说自己是一个很保守的人，有人则会说自己是一个非常进取的人，你如何才能正确评价你的风险偏好呢？有三个方法，首先要考虑你的个人情况，有没有成家，有没有供养的人口，支出占收入的多少。如果你有一个孩子，你的投资行为还是非常进取非常高风险的，只能说明你没有清醒的认识，因为要负担的家庭责任已经不一样了。其次，考虑投资的趋向。比如说你在股票方面非常在行，你在投资方面是非常进取的人等等。最后，还要考虑个人性格的取向。不同性格的人在面对一些事情的时候，会做出截然不同的选择，性格也决定了人们在理财过程中会有哪些行为。
第四，进行合理的资产分配。
这个资产分配是战略性的，是在非常理性的状态下做出的资产分配，不能今天突然听朋友说一个股票非常好，就把所有的资产都放在股票上。应该首先把资产做一个很好的分配，比如说从战略的角度讲，只拿30%的资产做股票投资，不管别人怎么说，就固定在30%，20%的资产放在银行里，这就是一种战略性的资产分配。
第五，进行投资绩效的管理，根据市场的变化做调整。
合理安排口袋里的，如果对于个人理财没有进行充分的考虑，就可能会产生三个层面的不良后果。第一个层面，对个人可能发生的各种灾难不能提供足够的保护，也就是说，现在的生活理想是建立在收入能够维持正常情况下的，假如收入中断或者说发生任何意外，比如房子着火了，所有的规划就都白做了；第二个层面，生活中的财务目标难以达成。比如说以后要送儿女出国去读书，这可能是每个父母的心愿，但一开始并没有做出很好的规划，等时间临近的时候就会发现难以达到这个目标，没有那么多钱，甚至你的目标并不是非常合理；第三个层面，资产结构不合理，不能创造最大的收益。可能你的财务目标通过规划都实现了，可是你的资产结构不合理，钱都在银行里，不能分享市场中投资增长的机会，别人的钱在增值，你的钱却在睡大觉，这都缘于你没有对你的资产进行很好的增值管理。
5、如何理财？个人理财
7万存款,呵呵,看来你是个节俭的人.
现在你该说说你自己的实际情况我们才能给你做详细的分析和计划.
你每个月的支出收益都要详细的列出来.不然我们无法安排
7万的存款显得有些多了.这个现金存款有个够自己不工作用上1年的费用就可以了.其他本分应该换成投资的项目.
对于投资,别人说是一方面,还要看自己喜好什么.我个人喜欢基金和保险.年收益和保障都做的不错.基金年平均收益30%不是很高.自己主要求稳.又给自己买了2份商业保险.正在考虑研究2先城市的房产.本人坚决不碰股票.
这些是我的情况.
你要根据你自己的情况来决定.比如你是公务员那么商业保险的就可以少买.投资的偏好可以做稳定的月投.
如果你的月收入不稳定,但是平均收入很高,你可以考虑的是年付的投资.
再有就是自己的生活计划,结婚,孩子,教育等等.比如马上要结婚紧接着就要小孩还投资长期项目占用资金肯定是不行了.
所以,你再继续补充,我们也在补充.
看了你的资料看你是在上海工作了。不知道你的老家在哪里？
我比你大6岁呢，不是说我怎么样，只是给你点过来人的建议。
结婚是肯定必须的。只是时间和机缘的问题，这个我们是男人肯定要考虑的。
依照你现在的存钱速度你肯定赶不上上海的房价。
但是现在没房谁跟你好呀，所以我们先别管理财的问题。
我丈母娘就是告诉我没房不结婚，弟弟呀在北京买房。白花花的人民币呀。
我们再怎么理财都跑不过楼市的房价，这个从02年开始就是房价走在了最前面。
一线如果不行我建议你在自己老家进行购地买房。最少你的现金资产可以保值。
看你每个月都能有2000的剩余你还贷款应该也是没问题的。月供控制在1500左右就可以首付7w。这个不动产既是你的投资也是你的资产，你可以随时变现。特别是你还有公积金呢，这个就能给你减少很大的压力。你不用放着也是不能变现。
还能根据市场的波动带来收益。说不好听的，不涨钱肯定不能跌。通过贷款你调动的资金量是你存款的1.5倍。同样你的收益也增大了1.5倍。
到最后你在上海实在不成了，回来老家还有套房。不行在老家还能找个老婆呢。
无论是北漂还是上海漂。几十年之后我们肯定是落叶归根。那个既熟悉又陌生的生活圈子我总感觉融不进去。
最后楼市房价这些乱七八糟的事情跟你我这些又刚性需求的人来说没什么太大意义。该买多少钱都得买，早买早享受。北京这个价我也得买呀。你到时候也一样。
